Valencia est devenue l’enfant chéri de l’Espagne pour les expatriés, offrant un mélange parfait entre charme méditerranéen et vie moderne.
Avec son soleil toute l’année, son architecture étonnante et sa scène culturelle dynamique, il n’est pas étonnant que de plus en plus de résidents internationaux choisissent d’élire domicile dans cette ville côtière.
Néanmoins, trouver le bon appartement à Valencia comporte son lot de challenges et de paramètres à prendre en considération.
Dans ce guide complet, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur la vie en appartement à Valencia, du choix du quartier idéal à la navigation sur le marché locatif local, en passant par la compréhension des particularités de la vie en appartement en Espagne.
Vivre à Valencia : un guide complet pour les expatriés
L’attrait croissant de Valencia
Valencia est devenue l’enfant chéri de l’Espagne pour les expatriés, offrant un mélange parfait entre charme méditerranéen et vie moderne.
Avec son soleil toute l’année, son architecture étonnante et sa scène culturelle dynamique, il n’est pas étonnant que de plus en plus de résidents internationaux choisissent d’élire domicile dans cette ville côtière.
Voici un tableau des températures moyennes avec les maxima et les minima à Valencia, Espagne, pour chaque mois, présentées en Celsius et en Fahrenheit :
| Mois | Maxima °C | Minima °C | Maxima °F | Minima °F |
| Janvier | 16,4 | 5,0 | 61,52 | 41,00 |
| Février | 17,2 | 5,6 | 62,96 | 42,08 |
| Mars | 19,5 | 7,8 | 67,10 | 46,04 |
| Avril | 21,5 | 10,1 | 70,70 | 50,18 |
| Mai | 24,8 | 13,6 | 76,64 | 56,48 |
| Juin | 28,4 | 17,6 | 83,12 | 63,68 |
| Juillet | 30,9 | 20,7 | 87,62 | 69,26 |
| Août | 31,3 | 21,2 | 88,34 | 70,16 |
| Septembre | 28,2 | 18,0 | 82,76 | 64,40 |
| Octobre | 24,6 | 13,9 | 76,28 | 57,02 |
| Novembre | 19,9 | 9,0 | 67,82 | 48,20 |
| Décembre | 16,9 | 5,9 | 62,42 | 42,62 |
Ce tableau fournit une vue d’ensemble des températures à Valencia tout au long de l’année.
Le mois d’août est le plus chaud, avec des températures moyennes maximales de 31,3°C (88,34°F) et minimales de 21,2°C (70,16°F).
En revanche, janvier est le mois le plus froid, avec des maxima moyennes de 16,4°C (61,52°F) et des minima de 5,0°C (41,00°F).
Les données révèlent un climat méditerranéen typique, caractérisé par des hivers doux et des étés chauds.
La température augmente progressivement de l’hiver à l’été, atteignant son maximum en juillet et août, avant de redescendre vers la fin de l’année.
Néanmoins, trouver le bon appartement à Valencia comporte son lot de challenges et de paramètres à prendre en considération.
Ce guide fournit un aperçu détaillé de la vie en appartement à Valencia, couvrant les quartiers, les tendances en matière de location, les nuances culturelles et les conseils pratiques pour les expatriés.
Guide des quartiers : Trouver son bonheur
Vue d’ensemble sur les quartiers populaires
| Quartier | Principales caractéristiques | Avantages | Inconvénients |
| Ruzafa | Un centre créatif avec des bars, des cafés et une vie nocturne branchés |
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| El Carmen | Centre historique avec des rues médiévales et des sites culturels |
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| Cabanyal | Les zones de la plage avec un charme traditionnel et un mode de vie moderne |
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| Benimaclet | Quartier universitaire avec un rythme détendu et une forte atmosphère communautaire |
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| Campanar | Mélange de charme historique et d’infrastructures modernes |
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| L’Eixample | Avenues élégantes et bâtiments d’art nouveau |
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| Patraix | Quartier résidentiel avec une atmosphère calme |
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| La Saïda | Ponts historiques et vie locale diversifiée |
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| Algirós | Zone étudiante idéale près des universités |
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| Quatre Carreres | Grand quartier près de la Cité des arts et des sciences |
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Considérations pratiques sur la location
Tendances du marché locatif
Marché locatif à Valencia
| Aspect | Informations |
|---|---|
| Prix de location moyens | Hausse estimée de 20% à 30% depuis 2020 selon le quartier. |
| Période de location minimale | Périodes plus longues souvent demandées par les propriétaires dans les zones tendues. |
| Dépôt et garanties | Le dépôt légal est d’un mois pour les baux d’habitation régis par la LAU; certains bailleurs demandent des garanties additionnelles (garantie bancaire, paiements anticipés). |
| Budgétisation | Allouer 30% à 40% du revenu mensuel au loyer. Les charges sont souvent séparées. |
Copropriété et exigences courantes
- Bâtiments et équipements: murs fins, installations électriques anciennes, pression d’eau variable, ascenseur absent dans certains immeubles historiques.
- Dossier du locataire: revenus ≥ 3 x loyer, compte bancaire espagnol, NIE, contrat de travail ou épargne, références.
Nuances culturelles et mode de vie
Conseils d’intégration
- Apprendre les salutations de base en valencien et en espagnol.
- Respecter la sieste: de nombreuses boutiques ferment entre ~13h30 et 16h30 ou 14h et 17h.
- Participer aux événements locaux et festivals.
- Rejoindre des associations de quartier.
Bruit et quotidien
- Dîner tardif: 21h–23h.
- Week-end animé jusqu’à tard dans la nuit.
- Festivals fréquents, notamment Las Fallas (patrimoine immatériel de l’UNESCO).
- Nettoyage et entretien des rues le matin.
Conseils essentiels pour réussir sa recherche
Liste de contrôle lors des visites
- État général du bâtiment et de l’appartement.
- Lumière naturelle et ventilation.
- Espaces de rangement disponibles.
- Niveau sonore à différents moments de la journée.
- Règles et services de la communauté de voisins.
Estimation des coûts mensuels
- Frais de communauté: 30€ – 100€.
- Charges: électricité, eau, gaz.
- Internet et téléphonie.
- Assurance habitation (recommandée).
FAQ
| Questions | Réponses |
|---|---|
| Quels documents sont nécessaires? | NIE, preuve de revenus, compte bancaire espagnol, références du bailleur. |
| Logements meublés ou non? | Les meublés sont fréquents dans les quartiers prisés des expatriés. |
| Délais de location? | Compter 2 à 4 semaines, plus en haute saison (septembre–octobre). |
| Peut-on négocier le loyer? | Parfois oui, mais c’est plus difficile dans les zones très demandées. |
| Durée habituelle d’un bail? | 12 mois, avec prorogations automatiques possibles jusqu’à 5 ans. |
| Raccordements aux services publics? | NIE, contrat de location et compte bancaire espagnol requis par la plupart des fournisseurs. |
Passez à l’action
Définissez vos priorités: emplacement, budget, confort, habitudes de vie.
Visitez plusieurs quartiers et évaluez comment votre routine s’accorde au rythme local.
D’El Carmen à Ruzafa en passant par Cabanyal, Valencia propose des options pour tous les profils.
Pourquoi choisir Valencia?
| Aspects | Points clés |
|---|---|
| Qualité de vie | Valencia a été classée n°1 sur 50 villes au classement Expat City Ranking 2022. |
| Climat | Plus de 300 jours de soleil estimés chaque année et hivers doux. |
| Coût de la vie | Généralement plus accessible que Madrid et Barcelone selon l’expérience des expatriés. |
| Transports | Transports publics bien notés et abordables par les expatriés. |
| Culture | Scène culturelle riche et Las Fallas, fête classée à l’UNESCO. |
| Sécurité | Sentiment de sécurité élevé rapporté par les expatriés. |
| Équilibre vie pro/vie perso | Rythme plus détendu, activités de plein air, soirées tardives. |