{"id":24852022,"date":"2025-06-03T15:25:18","date_gmt":"2025-06-03T15:25:18","guid":{"rendered":"https:\/\/mikebastin.com\/?p=24852022"},"modified":"2026-07-02T17:36:35","modified_gmt":"2026-07-02T17:36:35","slug":"immobilier-a-valencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mikebastin.com\/fr\/immobilier-a-valencia\/","title":{"rendered":"L&rsquo;immobilier \u00e0 Valencia : un march\u00e9 en pleine \u00e9bullition"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_code _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.5&Prime; disabled_on=\u00a0\u00bboff|off|off\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<style>.mb-hero{padding-top:clamp(110px,15vw,180px) !important;padding-bottom:clamp(80px,16vw,180px) !important}.mb-hero h1{font-size:clamp(28px,5.2vw,56px) !important;line-height:1.15 !important;letter-spacing:-0.01em;margin-bottom:.4em}.mb-hero h1 + .et_pb_text_inner p,.mb-hero p{font-size:clamp(15px,1.8vw,19px) !important;line-height:1.55 !important}.mb-hero .et_pb_bottom_inside_divider{height:clamp(60px,10vw,150px) !important}@media (max-width:768px){.mb-hero{padding-top:115px !important;padding-bottom:65px !important}}@media (max-width:480px){.mb-hero{padding-top:105px !important;padding-bottom:60px !important}.mb-hero h1{font-size:30px !important;line-height:1.18 !important}.mb-hero p{font-size:15.5px !important}.mb-hero .et_pb_bottom_inside_divider{height:50px !important}}.dipi_button_grid_child a.et_pb_button,.dipi-button-grid-child a.et_pb_button{text-align:center !important;display:inline-flex !important;align-items:center !important;justify-content:center !important}.dipi_button_grid_child a.et_pb_button:after,.dipi-button-grid-child a.et_pb_button:after{margin-left:auto}@media (max-width:768px){.dipi_button_grid,.dipi-button-grid{flex-direction:column !important;align-items:stretch !important;gap:12px}.dipi_button_grid_child,.dipi-button-grid-child{width:100% !important;max-width:100%}.dipi_button_grid_child a.et_pb_button,.dipi-button-grid-child a.et_pb_button{width:100%;box-sizing:border-box;white-space:normal}}.mb-featured-img{margin:0 0 1.8em;max-width:100%;line-height:0;contain:layout}.mb-featured-img picture{display:block;width:100%}.mb-featured-img img{width:100%;height:auto;display:block;border-radius:10px;background:#f1f3f5}@media (max-width:600px){.mb-featured-img img{border-radius:6px}}@media (max-width:1024px){.et_pb_section_0_tb_body{background-image:none !important}}<\/style>\n<p>[\/et_pb_code]<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous vous int\u00e9ressez \u00e0 l\u2019immobilier \u00e0 Valencia, vous n\u2019\u00eates pas seul. Avec son climat ensoleill\u00e9, son march\u00e9 en pleine croissance et son rythme de vie agr\u00e9able, cette ville s\u00e9duit de plus en plus de jeunes professionnels \u00e0 la recherche d\u2019un nouveau d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous allons explorer tout ce qu\u2019il faut savoir pour trouver un logement adapt\u00e9 \u00e0 vos besoins, des quartiers \u00e0 privil\u00e9gier aux d\u00e9marches administratives essentielles.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comprendre le march\u00e9 local<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Valencia conna\u00eet depuis quelques ann\u00e9es une hausse constante de la demande immobili\u00e8re. Les prix ont augment\u00e9 d\u2019environ 20 % en un an dans la ville, contre une hausse de 9,2 % au niveau national.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u00e9sultat, les biens se vendent rapidement, et il est parfois difficile de trouver la perle rare si vous attendez trop longtemps.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 : autour de 2\u202f500 \u20ac dans l\u2019ensemble de la ville, avec des pics entre 3\u202f200 \u20ac et 3\u202f800 \u20ac dans les quartiers premium (El Pla del Remei, Ciutat Vella, Russafa).<\/li>\n\n\n\n<li>Quartiers (relativement abordables): Benicalap, Patraix ou Amistad, o\u00f9 le prix tourne plut\u00f4t autour de 1\u202f800\u20132\u202f200 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La demande est dop\u00e9e par la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de la Banque Centrale Europ\u00e9enne, ce qui rend les cr\u00e9dits immobiliers plus accessibles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De plus, bon nombre d\u2019acheteurs y voient un investissement locatif attractif, \u00e9tant donn\u00e9 le boom du march\u00e9 de la location, dont les prix ont augment\u00e9 de plus de 60 % ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Choisir votre emplacement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tout n\u2019est pas une question de prix, il faut aussi prendre en compte votre style de vie et vos priorit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Valencia offre une multitude de quartiers, du centre historique anim\u00e9 aux faubourgs calmes en passant par des zones c\u00f4ti\u00e8res tr\u00e8s pris\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Centre-ville (Ciutat Vella, Russafa) : parfait si vous aimez sortir, profiter des restaurants et acc\u00e9der facilement aux <a href=\"https:\/\/mikebastin.com\/fr\/activites-a-valencia\/\">activit\u00e9s \u00e0 valencia<\/a>. Les appartements y sont cependant plus chers et plus petits.<\/li>\n\n\n\n<li>Quartiers p\u00e9riph\u00e9riques (Campanar, Benicalap) : moins chers, plus calmes, et souvent mieux adapt\u00e9s aux familles qui cherchent de l\u2019espace.<\/li>\n\n\n\n<li>Zones c\u00f4ti\u00e8res : id\u00e9ales pour profiter des <a href=\"https:\/\/mikebastin.com\/fr\/plages-de-valencia\/\">plages de Valencia<\/a>, m\u00eame si les prix peuvent y \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9s \u00e0 cause de la forte demande touristique.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">V\u00e9rifier les risques d\u2019inondation<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certaines communes autour de Valencia (Alfafar, Paiporta, Catarroja, etc.) ont subi de fortes inondations r\u00e9cemment, ce qui rend la souscription d\u2019une assurance compliqu\u00e9e et fait baisser la valeur des biens.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l\u2019inverse, des zones \u00e9pargn\u00e9es par les inondations enregistrent une hausse notable de la demande, comme Torrent ou les banlieues situ\u00e9es au nord et \u00e0 l\u2019ouest de la ville.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">V\u00e9rifier les sources possibles de nuisances sonores<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">On ne le dira jamais assez, Valencia est aussi belle qu&rsquo;elle est bruyante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Choisir un appartement mal situ\u00e9 peut vite se transformer en enfer sur terre dans la mesure o\u00f9 l&rsquo;isolation phonique des appartements est particuli\u00e8rement mauvaise.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N&rsquo;oublions pas que les Valenciens <a href=\"https:\/\/mikebastin.com\/fr\/valencia-50-nuances-de-bruits\/\">sont \u00e9lev\u00e9s aux bruits des p\u00e9tards<\/a> depuis leur prime enfance.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Leur sensibilit\u00e9 au bruit est donc tr\u00e8s diff\u00e9rente de la plupart des gens.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bars\/Restaurants<\/li>\n\n\n\n<li>Camions poubelle<\/li>\n\n\n\n<li>Casal Falleros<\/li>\n\n\n\n<li>Ecoles<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conna\u00eetre les d\u00e9marches immobili\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de signer quoi que ce soit, vous devrez obtenir un NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n del Extranjero). C\u2019est obligatoire pour effectuer tout achat en Espagne. Les agences immobili\u00e8res peuvent g\u00e9n\u00e9ralement vous aider dans ces formalit\u00e9s et acc\u00e9l\u00e9rer le processus.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Taxes et imp\u00f4ts :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pour un bien neuf, vous paierez 10 % de TVA et 1,5 % de droits de timbre.<\/li>\n\n\n\n<li>Pour un bien de seconde main, vous paierez la taxe de transfert (ITP) calcul\u00e9e au pourcentage correspondant \u00e0 la r\u00e9gion.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Location touristique ou long terme : pour mettre un bien en location saisonni\u00e8re, vous aurez besoin d\u2019une licence de location touristique, surtout dans les zones tr\u00e8s touristiques.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous venez de l\u2019\u00e9tranger, sachez que vous pourriez pr\u00e9tendre \u00e0 un Golden Visa en investissant un montant minimum (souvent 500\u202f000\u202f\u20ac) dans l\u2019immobilier espagnol, ce qui facilite la r\u00e9sidence en Espagne.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bien pr\u00e9parer votre budget<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque vous estimez votre budget, n\u2019oubliez pas de prendre en compte non seulement le prix d\u2019achat, mais aussi les droits de mutation, les frais de notaire et d\u2019agence, ainsi que les imp\u00f4ts annuels (imp\u00f4t foncier, non-resident income tax si vous n\u2019\u00eates pas r\u00e9sident, etc.).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Montant de l\u2019emprunt : les banques en Espagne peuvent proposer des pr\u00eats immobiliers sur 25 \u00e0 40 ans, selon votre situation.<\/li>\n\n\n\n<li>Budget mensuel : pr\u00e9voyez dans les 1\u202f200 \u00e0 1\u202f400\u202f\u20ac de loyer si vous pr\u00e9f\u00e9rez louer un trois-pi\u00e8ces au lieu d\u2019acheter dans l\u2019imm\u00e9diat.<\/li>\n\n\n\n<li>Charges r\u00e9currentes : prenez en compte l\u2019IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) bas\u00e9 sur la valeur cadastrale, et, si vous louez, les charges de copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vivre agr\u00e9ablement \u00e0 Valencia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans votre qu\u00eate de logement, il est utile de peser le <a href=\"https:\/\/mikebastin.com\/fr\/mode-de-vie-de-valencia\/\">co\u00fbt de la vie<\/a> au quotidien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Valencia est connue pour son cadre de vie d\u00e9tendu et son co\u00fbt de la vie plus bas que dans d\u2019autres grandes villes espagnoles.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Transports : le r\u00e9seau de transports \u00e0 Valencia comprend m\u00e9tro, bus et trains de banlieue. Les tarifs varient selon la zone, mais la plupart des d\u00e9placements en centre-ville sont abordables.<\/li>\n\n\n\n<li>Climat : profitez d\u2019un temps tr\u00e8s agr\u00e9able, m\u00eame en hiver, gr\u00e2ce au <a href=\"https:\/\/mikebastin.com\/fr\/climat-a-valencia\/\">climat \u00e0 Valencia<\/a>, qui vous permet de vous d\u00e9placer \u00e0 v\u00e9lo ou \u00e0 pied la majeure partie de l\u2019ann\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li>Loisir et culture : expositions, festivals, restaurants branch\u00e9s, plages urbaines, parcs, etc. Vous avez l\u2019embarras du choix.<\/li>\n\n\n\n<li>Les activit\u00e9s \u00e0 Valencia ne manquent pas : balade au Turia, soir\u00e9es tapas, et bien plus encore.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conseils pratiques pour d\u00e9marrer<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous vous demandez par o\u00f9 commencer ? Voici quelques astuces pour bien vous organiser et trouver rapidement un logement qui vous convient :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9finissez vos priorit\u00e9s : budget, emplacement, taille, accessibilit\u00e9 aux <a href=\"https:\/\/mikebastin.com\/fr\/transport-a-valencia\/\">transports<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Renseignez-vous sur les aides financi\u00e8res : certaines banques proposent des taux pr\u00e9f\u00e9rentiels pour les primo-acc\u00e9dants.<\/li>\n\n\n\n<li>Visitez plusieurs biens : m\u00eame si vous avez un coup de c\u0153ur sur le premier appartement, prenez le temps d\u2019en voir d\u2019autres pour comparer.<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifiez l\u2019\u00e9tat du b\u00e2timent : demandez le dossier technique, surtout dans les quartiers sujets aux inondations ou aux r\u00e9novations majeures.<\/li>\n\n\n\n<li>Discutez avec les habitants : qui mieux que vos futurs voisins pour vous renseigner sur la vie de quartier ?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e8s que vous avez identifi\u00e9 le quartier id\u00e9al, vous pouvez mettre en place une alerte aupr\u00e8s des agences ou des plateformes en ligne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les bonnes opportunit\u00e9s se vendent vite, alors soyez r\u00e9actif et conservez vos pi\u00e8ces administratives \u00e0 port\u00e9e de main.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En bref, Valencia est une ville merveilleuse pour vous installer, que vous soyez en qu\u00eate de soleil, de dynamisme professionnel ou de douceur de vivre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En analysant le march\u00e9 immobilier, vos go\u00fbts personnels et les sp\u00e9cificit\u00e9s de chaque quartier, vous aurez toutes les cartes en main pour faire un choix \u00e9clair\u00e9. Alors, pr\u00eat \u00e0 franchir le pas ?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comparez plusieurs options, \u00e0 \u00e9changer avec des agents locaux et \u00e0 vous plonger dans cette ambiance unique qui fait le charme de la capitale valencienne. Bonne recherche et bonne installation !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Achat, location, quartiers, prix au m\u00b2 et pi\u00e8ges contractuels : voici un panorama r\u00e9aliste du march\u00e9 immobilier de Valencia, bas\u00e9 sur dix ans d&rsquo;exp\u00e9rience locale et des chiffres 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":24852279,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[114],"tags":[],"dipi_cpt_category":[],"class_list":["post-24852022","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-valenca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mikebastin.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24852022","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mikebastin.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mikebastin.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mikebastin.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mikebastin.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24852022"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/mikebastin.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24852022\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24858066,"href":"https:\/\/mikebastin.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24852022\/revisions\/24858066"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mikebastin.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24852279"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mikebastin.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24852022"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mikebastin.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24852022"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mikebastin.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24852022"},{"taxonomy":"dipi_cpt_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mikebastin.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/dipi_cpt_category?post=24852022"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}